Pourquoi l’estimation est-elle importante pour une vente immobilière ?

Pourquoi l’estimation est-elle importante pour une vente immobilière ?

3 décembre 2020 0 Par Sarah

Avant de vendre un bien immobilier, il est important d’y mettre un prix. Alors, la valeur d’un bien immobilier constitue l’une des données les plus importantes puisqu’elle sert de structure niveau vente immobilière, d’une condition. En fait, c’est en se basant sur la valeur marchande du bien immobilier que l’on réalisera le processus d’estimation du prix de vente du bien concerné. Alors, explications sur le procédé de l’estimation immobilière et l’importance qu’elle reflète.

Le procédé de l’estimation immobilière

En fait, l’estimation immobilière est importante dans le sens où c’est un procédé de recherches sur le juste prix d’un bien en question ou, le prix dit d’équilibre qui va provoquer une finalité de double satisfaction entre les intérêts du vendeur mais aussi, ceux de l’acheteur. Grâce à la détermination d’un juste prix, les chances à ce qu’un logement se vende plus facilement et rapidement sont bien plus grandes : c’est aux alentours d’une période de 82 jours pour un bien mis en vente en région parisienne et pour le cas d’un bien mis en vente hors région parisienne, ce sera une période moyenne aux alentours de 90 jours.

Ensuite, au niveau du fonctionnement même de l’estimation immobilière, cela se base sur une prise en compte de différentes données relatives au bien immobilier concerné : ces données sont représentatives de la valeur de ce dernier, mis en vente. Ces dernières sont alors les critères qui entourent la maison et se portent sur l’emplacement du bien, soit sa localisation, l’environnement de celui-ci, la réputation du quartier, les commodités présentes et à proximité, le cadre de vie etc… Ensuite, il y a les critères se rapportant au logement en lui-même donc ce sera la prise en considération des détails techniques, caractéristiques comme l’exposition, la vue du logement, une présence de terrasse ou d’un extérieur, les étages du logements, présence d’un garage, d’une cave etc… Bref, des caractéristiques dites décisives dans l’évaluation immobilière relative à l’estimation de prix d’un bien immobilier.

Doit-on passer obligatoirement par un agent immobilier pour estimer un bien immobilier ?

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, il n’est pas obligatoire de passer par un agent immobilier, bien que très recommandé. En effet, vous pouvez le faire tout seul et ensuite, mettre le bien immobilier en vente sur un site mais les chances sont bien trop grandes pour que votre estimation du prix se soit faite par rapport à votre point de vue subjective, les souvenirs que vous ont apporté ce bien, les travaux que vous avez réalisés… En bref, la charge émotionnelle est beaucoup trop grande pour que vous faites preuve de discernement lors d’un tel processus d’estimation de prix d’un bien. De plus, c’est aussi l’opportunité de créer une dynamique de décote, ou de surcote conséquente et qui impactera la vente, dans de bonnes conditions, de votre bien immobilier. L’autre moyen aussi, ce sont les sites mis à disposition, pour estimer le prix d’un bien immobilier. Néanmoins, ces derniers ne sont bien souvent pas assez précis et l’analyse n’est que de surface et pas en profondeur, comme pourrait le faire un agent immobilier.

Le coût de l’estimation immobilière

Le coût d’une estimation immobilière varie. En moyenne, si cette dernière est faite par un home stager, ce sera entre 100 et 500 €.

Si vous faites appel à un agent immobilier, ce sera gratuit dans un cas où vous lui confiez le mandat de vente de votre bien, soit le mandat exclusif. Enfin, si cette dernière se fait grâce à un notaire, comptez généralement 250 voire 300 €.