Comment investir dans l’immobilier ?

Comment investir dans l’immobilier ?

22 décembre 2020 0 Par Aymen

Historiquement, les investisseurs ordinaires avaient peu d’options pour investir dans l’immobilier autre que chez eux. Seuls les investisseurs les plus riches et les plus sophistiqués avaient la capacité de gagner de l’argent grâce à l’immobilier, et pour le reste, il était trop difficile d’accéder et de se permettre. Ainsi, seuls les quelques investisseurs disposant à la fois du capital et d’un accès à des experts immobiliers en ont récolté les bénéfices – gagnant régulièrement des rendements plus élevés que les actions et obligations «traditionnelles».

Jusqu’à maintenant.

Dans cet article, nous vous fournirons les bases de l’investissement immobilier et vous expliquerons comment les plateformes immobilières en ligne telles que Streitwise changent la donne pour la rendre simple et accessible à tous. Nous pouvons vous aider si vous souhaitez savoir comment investir à Lyon.

Mais tout d’abord, qu’est-ce que l’investissement immobilier?

Qu’est-ce que l’investissement immobilier?

L’investissement immobilier est la propriété, la location ou la vente d’un terrain et de tout bâtiment sur celui-ci dans le but de générer un retour sur investissement. Il existe deux principaux types de biens immobiliers: résidentiel et commercial.

  • Résidentiel : L’immobilier résidentiel se compose de maisons unifamiliales, de maisons multifamiliales, de maisons en rangée, de condominiums et de maisons multifamiliales (de plus de quatre unités). Les exemples incluent les maisons autonomes, les maisons en rangée et les condominiums que les occupants peuvent posséder.
  • Commercial : L’immobilier commercial est un bien utilisé à des fins commerciales. L’immobilier commercial est classé comme bureau, commerce de détail, industriel, hôtelier ou multifamilial. Des exemples spécifiques de biens immobiliers commerciaux comprennent les bureaux d’affaires (bureaux), les restaurants (commerce de détail), les entrepôts (industriels), les hôtels de villégiature (hôtellerie) et les grands immeubles d’appartements (multifamiliaux).

En plus des types de propriétés, il existe deux façons principales de gagner de l’argent avec l’immobilier: le loyer / dividendes et l’appréciation.

  • Loyer / Dividendes : Le propriétaire d’une propriété gagne un revenu en louant cette propriété, qui, selon la durée du bail, peut fournir un flux de revenus régulier, qui peut ensuite se transformer en revenus ou en dividendes.
  • Appréciation : l’investissement immobilier offre également la possibilité de générer des bénéfices en vendant à un prix plus élevé que ce que vous avez payé, ou «appréciation».
Quelles sont les façons d’investir dans l’immobilier?

Il existe généralement deux grandes catégories d’investissements immobiliers: les investissements «actifs» nécessitant du temps, des efforts et une expertise dédiés, et les investissements « passifs» nécessitant un effort, des connaissances ou une implication limités.

  • Investissements actifs : le «retournement» d’une maison, ou l’achat d’une seule maison avec l’intention de la rénover et de la vendre pour un profit immédiat, est l’investissement immobilier «actif» le plus pertinent. Vous avez probablement entendu ces projets annoncés de «devenir riche rapidement» impliquant le retournement de maison qui le rendent facile. Mais si vous avez vu une émission de rénovation domiciliaire à faire soi-même, vous savez que le retournement de maison nécessite énormément de temps et peut devenir coûteux si vous ne savez pas ce que vous faites.
  • Investissements passifs : à l’autre extrémité du spectre se trouvent les investissements immobiliers “ passifs ”, dans lesquels les investisseurs engagent leur argent auprès de professionnels qui connaissent bien les nuances de la propriété et de la gestion immobilières pour investir en leur nom.

Bien que le concept de s’asseoir et de laisser votre argent travailler pour vous semble séduisant, les investissements immobiliers passifs ont également leurs pièges. Les investissements immobiliers passifs sont souvent:

  • Non accessible aux investisseurs de tous les jours (étant donné les investissements minimums importants);
  • Non enregistré ou réglementé par la SEC, ce qui entraîne souvent une transparence limitée;
  • Non diversifiés car ils sont souvent limités à une seule propriété; et
  • Pas aussi rentable en raison des honoraires et de la part des bénéfices perçus par les professionnels qui gèrent l’investissement.

La forme la plus courante d’investissement passif a toujours été le «fonds de capital-investissement» dans lequel les investisseurs fortunés regroupent leur argent dans un seul fonds pour effectuer des investissements. Mais les investisseurs ordinaires n’ont pas les moyens de respecter les minimums d’investissement, qui peuvent commencer à 100 000 $ et croître de façon exponentielle. Et pour aggraver les choses, le gestionnaire de fonds facture généralement des frais élevés et prend une part importante des bénéfices, et fonctionne souvent avec peu ou pas de surveillance de la SEC.

Mais grâce à la technologie et à l’avènement des plateformes immobilières en ligne, l’investissement immobilier «passif» évolue et devient moins cher et plus accessible à l’investisseur de tous les jours.

Que sont les plateformes immobilières en ligne?

Les plates-formes immobilières en ligne regroupent les investissements des investisseurs quotidiens dans des opportunités immobilières qui seraient autrement difficiles à trouver ou hors de portée. Semblable à la façon dont les détaillants se tournent désormais «directement vers le consommateur», les plateformes immobilières en ligne sont devenues le moyen le plus efficace pour les professionnels de l’immobilier qui cherchent à lever des capitaux auprès de vous – le «consommateur» et aspirant investisseur immobilier passif.

Mais la clé du succès dans l’investissement immobilier en ligne est de trouver la bonne opportunité avec la bonne plateforme. De nombreuses plateformes d’investissement immobilier comportent des restrictions telles que des exigences d’accréditation et des investissements minimums élevés. D’autres n’investissent que dans un seul investissement et ne bénéficient pas des avantages de diversification offerts par un plus grand nombre de propriétés. Et enfin, de nombreuses plateformes sont gérées par des entreprises avec peu ou pas d’expertise immobilière qui facturent des frais excessifs et prennent plus que leur juste part des bénéfices.