Contrairement aux maisons construites sur place, les maisons modulaires sont construites en usine, expédiées en pièces détachées sur un site et assemblées sur une fondation. Ce processus réduit le temps de construction, fournit un environnement contrôlé par les conditions météorologiques pour les matériaux et la construction, et vous permet de personnaliser votre maison. Mais comment fonctionne exactement ce processus ? Et de quoi êtes-vous responsable ?
Avant de choisir un emplacement
Tout comme vous envisagez un emplacement avec une maison construite sur place, vous devez être conscient que vos besoins et désirs personnels sont pris en compte lorsque vous cherchez le site de votre maison modulaire. Posez-vous des questions importantes, telles que :
Cet emplacement est-il idéal pour les trajets domicile-travail/école ?
- Est-ce que j’aime le quartier où se trouve le site ?
- Suis-je à l’aise dans l’environnement où se trouve le site ?
- Ma famille et moi pourrons nous épanouir à cet endroit ?
- Suis-je satisfait du prix de l’emplacement ? Des taxes ?
Obtenir un permis de construire
Une fois que vous aurez choisi votre emplacement idéal, vous devrez apprendre les exigences du code de la construction et obtenir un permis de construire avant de pouvoir commencer la construction. Ces codes varient selon l’État, le comté, la ville et la rue. Les codes de construction répondent à certaines questions :
- L’emplacement est-il, d’une manière ou d’une autre, protégé sur le plan environnemental ?
- Y a-t-il des exigences en matière de hauteur et de largeur pour la maison située à cet endroit ?
- Des matériaux de construction spécifiques doivent-ils être utilisés à cet endroit ?
- Le terrain est-il à votre nom ? Ou est-il subdivisé ?
- La propriété est-elle correctement zonée pour le type de bâtiment ? Résidentiel, commercial ?
Un permis de zonage/d’utilisation des terres signé
Une fois que l’organisme chargé de l’application du code a donné son accord, la préparation du site peut commencer. Chaque phase de la construction étant terminée, une inspection sera effectuée pour garantir le respect du code de la construction tout au long de la construction. Toutefois, comme une maison en modules préfabriqués est inspectée par une tierce partie à l’usine, le nombre d’inspections dont vous aurez besoin est moindre que si vous construisiez une nouvelle maison sur le site.
L’une des étapes les plus importantes de la préparation du site avant l’arrivée de votre maison est peut-être le raccordement correct des services publics. Tout d’abord, sachez si vous avez besoin ou non de robinets de service public sur cette propriété. Si vous avez besoin de ces robinets sur la propriété, contactez votre municipalité et parlez avec la personne chargée d’installer les nouveaux robinets.
Ensuite, vous devrez discuter de l’installation septique à laquelle votre nouvelle maison devra être raccordée. Il faut répondre aux questions suivantes :
- La propriété est-elle raccordée au réseau d’égouts municipal ?
- La propriété a-t-elle besoin d’une fosse septique ?
- Y a-t-il déjà une fosse septique sur la propriété ?
- Disposons-nous de l’espace nécessaire pour installer la fosse septique ?
Si une fosse septique doit être installée, ou s’il y a déjà une fosse septique sur le terrain, votre entrepreneur général devra tester le terrain pour voir si la fosse septique peut être installée ou si celle qui existe actuellement est en bon état et peut rester là où elle se trouve. N’oubliez pas que le prix de l’installation d’une fosse septique n’est pas inclus dans les frais d’excavation.
Vous devrez répondre aux mêmes questions concernant les branchements d’eau. Toutefois, contrairement à votre installation septique, s’il y a déjà un puits sur la propriété, le sol n’aura pas besoin d’être testé à nouveau.
Le chauffage, la climatisation, les branchements de gaz et l’électricité sont tous installés une fois que le logement arrive sur la propriété et est assemblé. Le chauffage et la climatisation seront souvent pris en charge par l’entrepreneur général. Il est cependant important de discuter de l’installation d’un ventilateur de grenier ou d’un système de ventilation complet de la maison, car les nouvelles maisons modulaires sont construites de manière étanche à l’air, de sorte que le chauffage par temps froid peut provoquer de la condensation à l’intérieur de la maison. Le gaz et l’électricité sont généralement à votre charge. Contactez vos services publics locaux, ouvrez un compte et fixez une heure et un jour pour l’installation du service avant d’emménager.
Avant de commencer à creuser, vous devez savoir ce que vos pelles peuvent accomplir pour vous. Leur travail est nécessaire non seulement pour creuser les fondations, mais aussi pour de nombreuses autres étapes. Les pelles peuvent être louées par des entrepreneurs généraux pour :
- Préparer l’accès au chantier
- Déblayer les arbres et autres obstacles sur le site
- Creuser la fondation/l’espace libre selon les instructions imprimées
- Creuser la pierre pour le sous-sol et les drains français
- Creuser pour les lignes de services publics
- Niveler le site à moins d’un pied
- Tuyauterie pour les descentes d’eau de ruissellement
- Remblayage de la fondation après l’installation.
Les maisons peuvent être construites sur une fondation ou un vide sanitaire de plusieurs façons différentes selon la façon dont vous avez commandé votre maison. Par exemple, si vous avez acheté votre maison avec le cadre standard encastré, votre entrepreneur général devra placer des poutres dans le mur de fondation ainsi que des poteaux de levage. Votre entrepreneur général et le vendeur de la maison modulaire doivent vous fournir les documents imprimés et le code local requis avant le début de la construction comme expliqué ici.
Inspection finale
Avant que vous puissiez emménager dans votre nouveau logement, une dernière inspection est nécessaire.
Une fois que votre maison est sur les fondations, que l’assemblage est terminé, que tous les services publics sont branchés, l’inspecteur des bâtiments effectuera une inspection finale pour s’assurer que la maison est structurellement saine et qu’elle respecte les codes de construction locaux.
Après l’inspection finale, un certificat d’occupation vous sera délivré, toutes les étiquettes temporaires seront retirées et vous pourrez emménager pour profiter de votre nouvelle maison.
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