Comment bien choisir son logement locatif neuf aujourd’hui ?
En investissant dans l’immobilier neuf, vous vous constituez un patrimoine durable dont la valeur ne cessera d’augmenter avec le temps. Aussi, un tel bien vous permet de bénéficier de réduction d’impôt grâce aux différents dispositifs de défiscalisation mis en place par l’État. Pour profiter des avantages de cet investissement, vous devez bien choisir votre logement neuf. Découvrez comment faire un tel choix dans cet article.
Choisir un bon emplacement
En faisant bien le choix de l’emplacement de votre logement neuf, vous pouvez être certain que sa valeur augmentera à mesure que les années évoluent. C’est pour cette raison que vous devez vous rendre dans des zones attractives pour faire votre choix. Il faudra donc acheter son bien dans un quartier où les transports, les commerces et autres commodités sont bien installés. Si vous n’avez pas les moyens d’investir dans ces zones, vous pouvez aussi sélectionner ces quartiers qui ont un bon potentiel de développement. À cet effet, renseignez-vous sur les projets urbains en cours.
Par ailleurs, avant de réserver votre logement neuf, vous devez visiter une ou plusieurs fois la zone. Ces visites se feront non seulement en journée, mais aussi dans la nuit. Ainsi, vous saurez exactement l’ambiance qui règne d’habitude dans le quartier. Si la nuisance sonore de la zone vous convient, alors vous pouvez valider votre réservation. Consultez www.gridky.com pour trouver un bien immobilier neuf facilement aujourd’hui.
Bien choisir son dispositif fiscal
Deux principaux dispositifs sont pris en compte ici : la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard.
Le dispositif Pinel
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21 % du prix du logement. En effet, lorsque vous louez le bien durant 6 ans, vous avez une réduction d’impôt de 12 % de son prix. Ce taux est de 18 % lorsque vous louez le bien pendant 9 ans et de 21 % s’il est loué sur 12 ans. Les biens concernés ici sont les biens neufs ou en VEFA éco-performants. Ils doivent être situés dans une zone éligible. Aussi, pour bénéficier de ces réductions, vous devez opter pour une location non meublée et le bien doit être une résidence principale pour le locataire. En outre, ce dispositif vous permet de louer à vos ascendants et descendants.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi ne vous permet de bénéficier que de 11 % de réduction d’impôt du montant HT de votre investissement. La durée de location ici est de 9 ans au minimum. En dehors de cette réduction, vous pouvez récupérer la TVA à hauteur de 20 % du prix du logement. Pour en bénéficier, le bien neuf que vous mettez en location doit disposer d’au moins 3 services hôteliers. Contrairement au dispositif Pinel, vous devez louer le bien meublé et en résidence de services. Par ailleurs, vous ne pouvez pas louer le bien à un membre de votre famille.
L’avantage fiscal qu’offre la loi Pinel est plus important, mais une récupération de la TVA peut toutefois faire pencher la balance vers le dispositif Censi-Bouvard.
La qualité du logement
Pour bien choisir votre logement neuf, vous devez aussi tenir compte de sa qualité. Ici, vous vous intéresserez principalement à la qualité des matériaux entrant dans sa construction. Puisque vous mettrez votre logement en location, il serait souhaitable que les pièces de vie soient orientées plein sud. Ainsi, les locataires bénéficieront d’une excellente luminosité tout au long de l’année. Aussi, un logement ayant un balcon, une terrasse, un abri jardin vous permettra toujours de trouver rapidement des locataires. Enfin, vous devez opter pour un logement bien sécurisé.